房地產(chǎn)共有人不能一個人抵押房產(chǎn)，首先要看是否事先有約定。沒有約定的，按照法律規(guī)定，共有的需要全部共同共有人的同意才能抵押。如果是按份共有，需要經(jīng)過所占份額三分之二以上按份共有人或者全體共有人同意了才能夠抵押。以上就是共有房產(chǎn)可以一個人去上抵押嗎相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)過戶公證委托怎么辦理
1、向有管轄權(quán)的公證部門提出公證申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同/個人身份證件/產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；
2、進行公正審理：公證單位對犯罪嫌疑人的公證申請，經(jīng)核查符合公證要求的，給予受理；
3、進行公證核查：公證員在受理公證的同時，也要對犯罪嫌疑人提供的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)有異議或者未完善的，需要告知被告方作必要的補充，公證單位也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查；
4、出示公證書：公證單位經(jīng)核查認為符合公證要求的，需要出示公證書。公證書按司法機關(guān)要求或準許格式制作，自簽訂之日起生效。費用：交房產(chǎn)價值3%契稅，房屋價值0.8%交易手續(xù)費，房屋價值2%的公證費。
二手房需要繳納維修基金嗎
二手房一般是不需要繳納維修基金的。因為在中國，維修基金實施是指“錢隨房走”的基本原則，換句話說房子的維修基金跟隨房屋產(chǎn)權(quán)人的變動而變更。并且維修基金是專款專用，沒法提取的，因此在二手房交易中，房子的維修基金只能伴隨著房屋產(chǎn)權(quán)過戶給新的業(yè)主，不能夠單獨進行提取，用戶也不需要再單獨交維修基金了。
房屋過戶一般需要多長時間
房屋過戶辦理受到銀行貸款以及房管局的雙重牽制，時間長45天，短的話一個星期不到就能解決。房產(chǎn)過戶流程如下所示：
1、房產(chǎn)過戶沒有經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，就要寫清楚合同書的相關(guān)條款和違約條例，簽合同時賣家房屋產(chǎn)權(quán)證上名字的本人要到場（如果是已婚的話，需要夫妻兩人到場及簽名，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字）；
2、申請材料準備齊全之后，需要到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同。存量合同上的金額需要和簽訂合同上的金額相同；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料提交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單所注明的日期繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；
4、交完房產(chǎn)過戶的稅金后即可拿到房產(chǎn)證。
本文主要寫的是共有房產(chǎn)可以一個人去上抵押嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
