1、申請(qǐng)：借款人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)資料（身份證、戶口簿、房地產(chǎn)證、收入證明、銀行流量、個(gè)人信用證明等）到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料；

2、審核：銀行受理后，審核用戶提交的信息；

3、房地產(chǎn)評(píng)估：銀行指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用戶提供的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出貸款金額；

4、簽訂合同：評(píng)估結(jié)束后，銀行通知借款人簽訂借款合同；

5、辦理抵押：去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記以及其他相關(guān)手續(xù)；

6、收押房產(chǎn)證：銀行收押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

7、銀行放款款：銀行將貸款轉(zhuǎn)入指定的銀行賬戶。

以上就是房屋如何做抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

哪些房屋無法辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款的房地產(chǎn)抵押物必須是無抵押、無貸款的房地產(chǎn)。如果房產(chǎn)已抵押或該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人將抵押該房地產(chǎn)，銀行無法處理；

2、一些購(gòu)買公共住房：不能提供購(gòu)買合同或協(xié)議的購(gòu)買公共住房不能處理抵押貸款，因?yàn)橐恍┵?gòu)買合同會(huì)寫原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行不能獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另一種是已購(gòu)公房中不能提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，不能上市交易，也不能經(jīng)營(yíng)該業(yè)務(wù)；

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：如居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，則只有使用權(quán)而無所有權(quán)。沒有房地產(chǎn)所有權(quán)證書，這類房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

什么是房屋抵押貸款

住房抵押貸款是指銀行通過一定的合同合法取得借款人住房的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)的貸款。事實(shí)上，這種貸款是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）獲得貸款的一種貸款方式。在此期間，如果債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款本息，債權(quán)人有權(quán)處置抵押品，并可以優(yōu)先償還。本文主要寫的房屋如何做抵押貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。