1、銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上為4.90%；

2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利息低：房屋抵押貸款的貸款利息相對(duì)銀行其他類型的大部分貸款而言是比較低的，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)做抵押，因此貸款機(jī)構(gòu)擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)也小許多，當(dāng)然就愿意給借款人較低的利率；

2、貸款期限長：跟個(gè)人信用貸款、車輛抵押貸款對(duì)比，房屋抵押貸款的限期相對(duì)較長。房屋抵押貸款的借款期限在10-20年，最多借款期限可以達(dá)30年；

3、貸款額度高：房屋抵押貸款的額度是以房子價(jià)格的估價(jià)為參照規(guī)范，最大可以貸到房子估價(jià)的70%。其中，商品房的抵押率可達(dá)70%；辦公樓和鋪面的抵押率可達(dá)60%；廠房的抵押率可達(dá)50%；

4、貸款用途廣：抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，相對(duì)別的貸款就沒那么多的限制。自然若是用戶告知銀行，用戶需要用一大筆錢用來炒股票等高危投資，一般是會(huì)被銀行拒絕貸款的；

5、還款方式靈便：無抵押貸款只支持等額本息還貸，而房屋抵押貸款可以先本后息還款，也可以等額本金還款。只要是用戶愿意在授信額度期限內(nèi)循環(huán)貸款，就可以隨借隨還。

抵押貸款主要看什么

1、材料：個(gè)人需要準(zhǔn)備好向銀行貸款要提供的材料，一般包含貸款申請(qǐng)書、用戶的身份證件、戶口簿、個(gè)人收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料；

2、個(gè)人情況：用戶需要滿18歲，而且年紀(jì)低于65歲，是具備完全民事行為能力的自然人；

3、還貸能力：銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)、個(gè)人征信進(jìn)行審批，主要是為了考慮借款人是不是有還貸能力；

4、抵押物：銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)定和審批，主要是抵押物的保值率高，就可以轉(zhuǎn)現(xiàn)。

用戶在申請(qǐng)貸款的情況下，無論有什么種類的貸款，銀行都是會(huì)評(píng)定用戶的貸款資質(zhì)的。主要看用戶的個(gè)人征信、近1年流水、房產(chǎn)狀況、公司經(jīng)營狀況或者是的工作單位是不是較好、最近有沒有糾紛案件，房產(chǎn)是不是抵押在其他機(jī)構(gòu)。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款利息是多少2022有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。