二手房的樓齡假如已經(jīng)超過二十年，那一般是無(wú)法再進(jìn)行貸款的。大部分銀行都明確了借款人所買房產(chǎn)的房齡正常情況下不能超過二十年。自然，不一樣的銀行要求不一樣，有些銀行會(huì)比較的寬容，規(guī)定二手房房齡在20到25年之內(nèi)都是可以貸款的，但高于25年就不行了，還有的能放寬至30年。用戶需要留意，即便舊房子可以貸款，銀行也會(huì)降低貸款基礎(chǔ)，能貸期限會(huì)減少，貸款額度也會(huì)下降。以上就是樓齡超20年的二手房可以貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款審批要多久

二手房貸款審核需要一個(gè)月左右的時(shí)間。大約流程和時(shí)長(zhǎng)如下：

1、第1天提交材料，提出申請(qǐng)；

2、第2-7日，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)定；

3、第8-10日，銀行審核；

4、第11-33日，支付首付并辦理過戶；

5、第34-35天，辦理不動(dòng)產(chǎn)的抵押以及保險(xiǎn)手續(xù)，銀行下發(fā)貸款。

二手房過戶的手續(xù)流程

1、用戶或者其委托代理人到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)以書面形式提出申請(qǐng)；

2、遞交過戶登記需要的房屋產(chǎn)權(quán)證、登記證明等材料；

3、審查提交的材料；

4、通過審核后，根據(jù)流程辦理變更過戶。

如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限

1、查詢賣房人初始的買房合同：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，在查看二手房產(chǎn)權(quán)期限時(shí)，可以查詢?cè)瓨I(yè)主的買房合同，買房合同上一般都會(huì)記錄房子土地資源使用期限；

2、看國(guó)有土地出讓使用證里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以為只看房產(chǎn)證的期限就可以了，可事實(shí)上房產(chǎn)證登記的日期是辦理證件的日期，換句話說房子的登記日期并不是土地的使用限期。買房者在該證件中可以看到有一欄是“土地使用限期”，從中可看出土地的使用期限以及土地資源的起始日期和停止日期。

本文主要寫的是樓齡超20年的二手房可以貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。