1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率。

以上就是住房貸款算法相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款可以貸幾次

一般來說，房貸可以貸款三次，也就是第四套房申請(qǐng)貸款，銀行將拒絕放貸。其中商貸與公積金貸款不一樣，公積金貸款只放款到第二套房，第三套房不能辦理公積金貸款，而商貸則支持給第三套房放款。不同的銀行對(duì)于三套房的認(rèn)定不同，具體請(qǐng)以房貸銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。用戶申請(qǐng)第一套房時(shí)，貸款利率是最低的，二套房、三套房房貸利率均會(huì)上浮，這樣一來用戶貸款買房的成本會(huì)大幅度增加。因此，即使最多可以貸款買三套房，用戶也需要量力而行，畢竟房貸如果逾期，那么產(chǎn)生的負(fù)面影響是比較嚴(yán)重的。此外，公積金貸款支持第二套房申請(qǐng)，但需要首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，或者首套房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，這樣一來二套房才支持申請(qǐng)公積金貸款。

住房貸款審核通過后什么時(shí)候會(huì)放款

住房貸款審核通過后短的3個(gè)工作日會(huì)放款，長(zhǎng)的可能需要幾個(gè)月，因?yàn)樽》抠J款審核通過以后，實(shí)際上沒什么事情了，銀行讓申請(qǐng)人簽署合同，隨后便是放款，只需銀行的房屋貸款額度夠，三個(gè)工作日便會(huì)放款成功，但要是銀行的房屋貸款額度暫時(shí)沒了，只有等待，并且沒有固定的時(shí)間的。建行的房屋貸款審批通過通常是在回訪后的3個(gè)工作日內(nèi)，通過了銀行會(huì)給申請(qǐng)人打電話對(duì)用戶說什么時(shí)候到房產(chǎn)管理局辦理抵押，辦完抵押后銀行會(huì)在2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)商的賬戶里邊。住房貸款審核通過以后若是始終沒有放款，最大的可能便是銀行的房屋貸款額度達(dá)到限定了，需要等別人還款才可以放款，或是需要直到下一期甚至下一個(gè)年度才可以放款。

提前還房貸要注意什么

1、準(zhǔn)備好提早還款所需資料，向銀行預(yù)定：在了解個(gè)人可以提早還款以后，用戶需要向銀行申請(qǐng)?zhí)嵩邕€款，大部分銀行都規(guī)定借款人提早15個(gè)工作日遞交書面材料或電話進(jìn)行申請(qǐng)，提前還款的借款人要帶上相關(guān)資料到銀行辦理相關(guān)手續(xù)；

2、還款后要撤銷抵押：在提前結(jié)清貸款以后，借款人還需要去申請(qǐng)辦理解除抵押。

本文主要寫的是住房貸款算法有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。