房貸越還越少是等額本金還款法。借款人在選擇這種還款方式之后，每個(gè)月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個(gè)月都會(huì)還一部分本金，隨著時(shí)間的推移，借款人每個(gè)月需要還的貸款利息就變少了。每個(gè)月的還款金額自然是越還越少。以上就是房貸越還越少是什么還款方式相關(guān)內(nèi)容。
房貸提前還款時(shí)間什么時(shí)候最佳
房貸提前還款最佳時(shí)間取決于買房人的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，之后利率變低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無可厚非的。但如果利率上浮，提前還款違約金也漲了，就最好不要提前還款了。與其選擇提前還款的最佳時(shí)機(jī)，不如選擇適合還款情況，適合個(gè)人的才是最好的。換句話而言就是，提前還款根本就沒有最佳時(shí)間。事實(shí)上，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)”。房貸都是以月為單位來還住房貸款的，而銀行的利息也是以月為單位。
房貸最多可以貸多少年
一手房貸款最長期限為30年，二手房貸款最長期限為20年。貸款期限加申請(qǐng)人年齡不得超過70歲。貸款期限+房齡不超過50年。男性65歲以下，女性60歲以下。制約房貸年限主要有四個(gè)因素：
1、貸款人年齡：年齡越小能夠申請(qǐng)到的貸款期限就越長；
2、房產(chǎn)的房齡：房齡越少能夠申請(qǐng)到的貸款期限越長；
3、貸款人還款能力：工作越穩(wěn)定收入越高，還款期限越短；
4、公積金繳存比例：比例越高貸款期限越短。
本文主要寫的是房貸越還越少是什么還款方式有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
