房產(chǎn)有貸款可以過戶，但是要以買賣的形式辦理。房子有貸款辦理過戶也是需要依照一定流程的，由于各地的管理政策有所不同，用戶可以先去當?shù)氐南嚓P機構咨詢一下，提前準備好所需要的材料。以上就是房子有貸款能過戶嗎相關內(nèi)容。

貸款買房銀行流水去年的可以嗎

用戶貸款買房，提供銀行流水作為收入憑據(jù)時，不能只提供去年一年的流水賬單，起碼近六個月的流水賬單需要準備好。不然銀行不好判斷用戶實時的經(jīng)濟收入水平具體怎么樣，畢竟一年前的流水只能反映用戶的實時經(jīng)濟情形，現(xiàn)下收入是否有發(fā)生變化，假如用戶不提供的話，銀行恐怕無從得知，也就有可能會影響到貸款審批。因此新近的流水賬單是有必要的，假如用戶是因為新近一段時間沒有流水收入才打算提供去年流水的話，用戶最好再多補充一些其他的收入財力證明進行補充完善。而用戶還需要注意，提供的流水月收入至少不能低于房貸月供的兩倍才行。假如個人流水不足，可以同配偶或父母共同申請，然后將對方的流水也一并提交上去

房貸選擇什么銀行

關于銀行的選擇，用戶要優(yōu)先考慮和個人有業(yè)務往來的銀行，例如購買了理財產(chǎn)品、工資發(fā)放行等等，因為在這些銀行內(nèi)用戶都是屬于優(yōu)質(zhì)用戶，因此通過率會高一些。其次就是優(yōu)先考慮當?shù)氐纳虡I(yè)銀行，然后是全國性的商業(yè)銀行，最后是國有銀行，這是依據(jù)銀行的不同審核力度來做的排序。一般持有當?shù)厣矸葑C的用戶，申請當?shù)厣虡I(yè)銀行會更容易一些。當然，銀行的選擇只是第一步，關鍵還需要看用戶個人的資質(zhì)。銀行為了降低壞賬率，會對借款人的還款能力進行嚴格審核，其中用戶名下的負債率是影響還款能力的主要因素之一。因此在申請房貸之前，用戶可以適當?shù)貙⒚?span>下的其他貸款還清，將整體的負債率控制在50%以下，這樣才不會對房貸申請有影響。本文主要寫的是房子有貸款能過戶嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。