1、一方結(jié)婚前選購(gòu)的貸款房要?dú)w購(gòu)房者個(gè)人所有，同時(shí)假如房子是夫妻共同還貸的，需要將夫婦共同還貸款的一半賠償給另一方；

2、假如房子是夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款選購(gòu)的，則雙方可以等待貸款還清后，依規(guī)提起訴訟，由人民法院結(jié)合實(shí)際情況對(duì)房子進(jìn)行裁定。

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住房貸款沒有還清可以加名字嗎

住房貸款沒有還清是否可以加名，需看貸款行是不是允許。但在實(shí)際操作中，給沒有還清貸款的房子加名，等同于改變了借款人，影響了債務(wù)關(guān)系，充分考慮后續(xù)還貸風(fēng)險(xiǎn)性，銀行一般不會(huì)允許在房產(chǎn)證上加名。不過，借款人還是可以先咨詢一下銀行，看銀行是否允許。

除此之外，假如是夫婦一方需要加名但沒有成功，依據(jù)婚姻法司法解釋三第十條：“夫妻一方結(jié)婚前簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)還款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處置。”如果不能達(dá)成共識(shí)，雙方婚后共同還貸支付的賬款以及相對(duì)應(yīng)資產(chǎn)升值的一部分，要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行賠償。

總而言之，住房貸款沒有還清，一般情況下是不可以加名的。如果有一方想要加名，需要通過銀行允許。假如銀行不愿意，借款人只能提早還清銀行貸款，再變動(dòng)產(chǎn)權(quán)年限加名。

住房貸款辦下來后怎么還款

貸款購(gòu)房以后一定要準(zhǔn)時(shí)、足額在到期還款日以前還貸。因?yàn)橘J款逾期會(huì)形成信用污點(diǎn)，影響用戶的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；貸款逾期也會(huì)產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用；若用戶最終長(zhǎng)時(shí)間不還款的話，可能違反法律，銀行會(huì)保留起訴的權(quán)力。本文主要寫的是有房貸的房子離婚怎么分有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。