房貸30年改20年需要違約金，當然了，用戶可以不用直接向貸款經(jīng)辦銀行申請調(diào)整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計劃準時逐期還款滿規(guī)定時間后進行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，這樣一來就不用再支付違約金了。以上就是房貸30年改20年需要違約金嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸40萬10年月供多少

1、公積金貸款：公積金貸款的利率是全國統(tǒng)一的，10年期的利率為3.25%，假如是等額本息還款，這樣的話每個月需還3908.76人民幣，如果是等額本金還款，那么每個月月均還款4416.67人民幣（每月遞減：9.03人民幣）；

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款利率普遍上浮20%左右，也就是貸款利率為5.88%。假如是等額本息還款，那么每個月需還4416.75人民幣，假如是等額本金還款，那么每個月月均還款：5293.33人民幣（每月遞減：16.33人民幣）。

還房貸提前還款還的是什么

房貸提前還的自然是剩余應還的貸款金額，可以全部還完剩余貸款本息，還可以只還一部分貸款金額及那一部分的利息。不過各家銀行對于提前還款的起點金額的規(guī)定也是不一樣的，有的規(guī)定要1萬或1萬的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定1000人民幣以上就可以提前部分還貸。而提前還款主要分成提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的前提下縮短貸款年限這三類形式。這其中提前部分還款且貸款期限不變指的是減少每月還款額，但還款期限不變。而提前部分還款的同時縮短貸款期限則指的是縮短還款期限，但每月還款額不變。如果用戶選擇提前部分還款得話，那么若用戶的收入在之后會不斷增長，可以選擇縮短貸款期限的還款方式；而如果收入沒有太大增加，就可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，如此一來能減輕還貸的壓力。本文主要寫的是房貸30年改20年需要違約金嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。