買房貸款選20年還是30年，實際上要看用戶本身的經(jīng)濟狀況和還款能力。假如用戶經(jīng)濟收入水平較好，那選20年就足夠了，沒必要選30年，時間過長，貸款當然是越快還清越好。而且多出整整的10年時間，要交納的貸款利息也會更多一些。而假如用戶的經(jīng)濟收益狀況一般，住房貸款金額又比較大，選20年很有可能每月月供不低，用戶的還款壓力會比較大，那還是選擇30年會比較好，限期長了，月還款額也就降低了，如此一來，用戶每月的還款壓力也可以有一定的緩解。以上就是買房貸款20年和30年哪個合適相關內容。

房貸20年和30年利率一樣嗎

住房貸款20年和30年參照的都是5年以上LPR，所以二者的貸款利率是一樣的。只不過是，貸款期限越長，貸款造成的利息會越多。用戶是選擇20年還是30年的住房貸款，主要是在于個人的還款能力與資產(chǎn)償還狀況。并且，用戶可以選擇LPR浮動利率，當LPR下降時，將來的房貸利率是會降低的。用戶若是希望將來的貸款利息會降低，那么就選擇LPR浮動利率，希望貸款利息不變，則選擇LPR固定利率即可。

如何把20年房貸改成30年

若是用戶辦理住房貸款時，選擇的貸款期限是20年，辦完以后，又想把20年改為30年的話，是比較困難的，因為銀行已通過了審批，不會無緣無故地進行變更。自然，若是借款人是因為出現(xiàn)重大變故，例如出現(xiàn)意外、生病住院、失業(yè)下崗這些，導致失去經(jīng)濟來源，沒有還款能力，那可以向經(jīng)辦銀行申請推遲還款，銀行會進行審批，考慮借款人的信譽情況和還款能力，是有可能會為借款人辦理變更還款期限的。

但是銀行也很有可能會拒絕，即使允許推遲還款，也不一定就會延長10年時間，主要還是得看銀行的決定。因此用戶在辦理住房貸款的過程中就需要充分考慮清楚，以防辦完了然后又后悔。本文主要寫的是買房貸款20年和30年哪個合適有關知識點，內容僅作參考。