1、提前還款一部分后，計(jì)算利息的公式如下：剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限；

2、提前全額還貸計(jì)算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。

房貸提前還款是需要先向貸款銀行咨詢相關(guān)的事項(xiàng)，用戶需要了解提前還款，貸款銀行是否支持，并且提前還款用戶是否需要繳納額外的違約金，如果用戶只是提前還一部分，那剩余的一部分那貸款銀行還是會(huì)按照之前房貸的計(jì)算利息方式去收取剩余的貸款本金和利息。對(duì)于提前還的那部分，用戶還了之后貸款銀行會(huì)跟用戶重新簽一個(gè)合同，相當(dāng)于對(duì)之前的房屋貸款合同進(jìn)行了一個(gè)變更修改，合同上也會(huì)重新計(jì)算出用戶每月要還的貸款本金和利息。以上就是買房貸款提前還款怎么算相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還一部分如何操作

如果用戶想要提前還一部分房貸的話，先打電話給貸款銀行，進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約成功之后，用戶才能在約定的時(shí)間帶上個(gè)人證件以及還款銀行卡貸款合同等，去相關(guān)銀行辦理提前還款的手續(xù)。一般情況下，只要用戶將錢打入銀行的指定賬戶上，就算是提前還款了。提前還貸一定要預(yù)約，不預(yù)約是沒有辦法辦理提前還款業(yè)務(wù)的。而且有的還需要用戶注意，有一些貸款銀行對(duì)于提前還房貸是有不一樣的規(guī)定。比如有的貸款銀行要求用戶需要按合同還款滿一年之后才能向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，而且提前還款，可能有的銀行還要收取違約金。

房貸不批的原因

1、個(gè)人的征信報(bào)告有不良記錄：銀行在審批房貸的時(shí)候都會(huì)查看用戶的征信報(bào)告，如果用戶征信上有不良逾期記錄的，可能就會(huì)被拒；

2、還款能力不確定：銀行對(duì)于房貸的審批，除了用戶征信要看，還要審核用戶是否具備穩(wěn)定的還款能力，如果沒有穩(wěn)定的工作或者收入可能會(huì)影響后期的還款；

3、首付比例不夠：用戶申請(qǐng)房貸可能會(huì)覺得可以少付一部分首付，用貸款來付剩余的房屋款，而有的銀行要求用戶的首付比例要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，沒有達(dá)到的話可能就會(huì)被拒絕。

本文主要寫的是買房貸款提前還款怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。