大修基金是指物業(yè)專項維修資金，除業(yè)主專屬部分以外的設(shè)施及設(shè)備過質(zhì)保期后，用于修繕、保養(yǎng)和更換等工作的專項費用。大修基金錢款歸屬于全體業(yè)主所有，所以任何人或單位無權(quán)挪作他用，大修基金錢款授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。大修基金的使用有條件限制，符合使用條件的，需要先申請，然后制定施工方案，由全體業(yè)主投票，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后方可使用。

房屋維修基金怎么使用

1、沒有建立業(yè)委會的小區(qū)：在沒有建立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用維修基金的話，需要在發(fā)生公用設(shè)施或是公共區(qū)域嚴(yán)重?fù)p壞時，由業(yè)主提交申請，并經(jīng)過業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或是經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。然后，業(yè)主委托物業(yè)公司向有關(guān)管理部門（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部）申請使用房屋維修基金，管理部門核實了有關(guān)情況，假如情況屬實，還需要在社區(qū)進(jìn)行維護(hù)宣傳，確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照有關(guān)程序施工。項目完成后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定金額結(jié)算；

2、建立了業(yè)委會的小區(qū)：如果小區(qū)里面有建立業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，需要由業(yè)委會依據(jù)業(yè)主反映，以及平常工作巡視發(fā)現(xiàn)的一些安全問題，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行有關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。業(yè)主委員會就可以申請有關(guān)維修事宜。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門審核確認(rèn)后，公告和預(yù)算將在全社區(qū)公布。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を炇胀戤?，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。

基金和理財?shù)膮^(qū)別

1、投資標(biāo)的不同：基金依據(jù)產(chǎn)品類型進(jìn)行投資，投資股票或債券的比例需要按照法律要求；但理財一般是投資貨幣市場工具，用小部分投資股票；

2、手續(xù)費不同：基金贖回時需要贖回費，理財?shù)狡诤鬀]有贖回費；

3、期限不同：開放型基金沒有確定期限，投資者可以靈活申贖，但理財有期限，具體要看合同是多少天的產(chǎn)品。