1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常只能用以公積金繳納的區(qū)域，很多地方無法獲得跨區(qū)域貸款來購房；

2、住房類型限制：購買公積金貸款住房時，用戶只有購買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，而且只可以選購適用最基本的住房需求。假如用戶想貸款來炒房的話，通常是不受支持的；

3、房貸速度較慢：用公積金貸款購房程序比較繁雜。簽訂合同后，用戶需要進行預告登記，隨后等候銀行借款給用戶。貸款發(fā)行相對比較慢，而開發(fā)商的償還速度將很慢。因而，一些房地產(chǎn)商不支持公積金貸款。

以上就是首套房不建議公積金貸款相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款并不是直接扣減公積金。用戶在申請公積金貸款時，公積金里的賬戶余額不會被扣減，貸款發(fā)下來的資金是住房公積金賬戶內(nèi)他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對沖業(yè)務(wù)，也就是用公積金里的賬戶余額來償還公積金貸款。公積金貸款需要連續(xù)繳公積金才可以申請，假如中途斷繳，而且沒有在規(guī)定時間內(nèi)進行補繳，則公積金連續(xù)繳納的時間將繼續(xù)計算。

買房提取公積金和公積金貸款一樣嗎

購房公積金提取和公積金貸款是不一樣的，二者的差別主要取決于：

1、購房提取要在買房行為發(fā)生后，職工可通過提供買房合同等相關(guān)文件申請將公積金中的賬戶余額給直接提取出來使用。而購房并使用房貸的情況（每月可提取一次，累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出），及買房一次性支付的現(xiàn)象均支持提取公積金；

2、公積金貸款則是依據(jù)公積金的賬戶余額去辦理按揭貸款購房，而一般賬戶余額越多，公積金貸款能貸的額度越高。需要注意的是，一般需要連續(xù)按時足額繳存公積金滿半年時間才可以申請貸款。

本文主要寫的是首套房不建議公積金貸款有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。