1、可貸款的房屋類型不一樣：公積金貸款只能選購70年產(chǎn)權(quán)的住房時使用，此外的商住等類型的房子，是不可以申請公積金貸款的。商業(yè)貸款應(yīng)對的房屋類型比較寬松，除開住房以外，商住兩用公寓也可以申請；

2、貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率是在貸款基準(zhǔn)利率上上漲的，一般為5點幾，而公積金貸款利率一般是3點幾，整體來說，公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低許多；

3、貸款來源和目的不一樣：商業(yè)貸款來源于銀行，目的是為了盈利。而公積金貸款一般來源于繳費者繳納的公積金，目的是為了給繳費者提供保障性住房；

4、審批時間不一樣：商業(yè)貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需要40個工作日，商業(yè)貸款遠快過公積金貸款；

5、適用范圍不一樣：商業(yè)房貸對于全部滿足條件的廣大群眾開放（有合法穩(wěn)定收入，有效身份證件），而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，而且要求嚴(yán)格。

以上就是公積金和商貸的區(qū)別有哪些?相關(guān)內(nèi)容。

商貸提前還款要付違約金嗎

商貸提前還款一般是需要支付違約金的，具體的可以在簽署的貸款合同里看，一般都有說明。商業(yè)貸款提早還有沒有違約金，關(guān)鍵是提前還與貸款申請時的時差，倘若在貸款申請后兩年內(nèi)申請?zhí)崆斑€，一般是會形成違約金的，倘若在貸款申請2年或是三年后再提前還貸，則沒有違約金。

商貸買房看幾年征信

個人征信記錄的最長儲存期限為5年，銀行一般查看的是2年之內(nèi)的信譽狀況，風(fēng)險控制嚴(yán)格的銀行查看期限也可能達到5年。銀行在審批買房貸款申請時，都需查看買房者的往日個人征信記錄，實際查看多長時間要根據(jù)銀行的要求來定。

需要留意的是，即便貸款申請早已審批通過，假如貸款派發(fā)時間距離貸前個人征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再度查詢征信。也就代表著，假如買房在貸款申請審批通過后發(fā)生不良征信記錄，也可能會影響正常的發(fā)放貸款。本文主要寫的是公積金和商貸的區(qū)別有哪些?有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。