1、固定資產注銷：將原先的固定資產從固定資產賬戶上注銷。這就需要將原資產的原值和累計折舊從資產負債表中相應減少；

2、投資性房地產購入確認：根據(jù)購入的投資性房地產的實際成本，確定其當作新的投資性房地產。將其初始成本納入資產負債表中，作為投資性房地產的資產；

3、資產減值測試：對投資性房地產進行定期的資產減值測試，以保證其凈值不得超過其可回收金額。如果發(fā)現(xiàn)減值跡象，應進行相應的減值準備處理；

4、租金收入確認：如果將投資性房地產出租，根據(jù)租賃協(xié)議收取租金，并確認為收入。相對應的租金收入應算入損益表中；

5、投資性房地產的折舊和攤銷：對投資性房地產開展計提折舊或攤銷，以體現(xiàn)其經(jīng)濟使用期限和價值的遞減。這些折舊和攤銷費用應計入損益表中。

以上就是固定資產轉投資性房地產賬務處理相關內容。

固定資產轉讓的賬務處理

1、準備憑證：需要準備相關的會計憑證，包括資產清理憑證和資產轉讓憑證；

2、資產清理憑證：根據(jù)固定資產轉讓的實際情況，編制資產清理憑證，清理原固定資產。在憑證上，應計提并確認固定資產減值損失（如適用），同時將固定資產的原值以及相關累計折舊從賬面上清理；

3、資產轉讓憑證：對于轉讓的固定資產，編制資產轉讓憑證，將相關固定資產的凈值（原值減去累計折舊）轉移至轉讓憑證上的轉讓收益賬戶。同時，將該固定資產從固定資產賬戶中剔除；

4、轉讓收益處理：根據(jù)憑證上的轉讓收益金額，決定轉讓收益的會計處理方式。對于有形固定資產的轉讓，轉讓收益通常按照賣價減去凈值的差額計入收入，或是按合同約定進行處理。對于無形資產或其他非貨幣性資產的轉讓，可能需要根據(jù)相關準則進行額外的會計處理。

固定資產轉固是什么意思

固定資產轉固是指將已經(jīng)購置或建造完成的固定資產從在建工程或存貨狀態(tài)轉變?yōu)檎降怯浀墓潭ㄙY產狀態(tài)的過程，固定資產轉固的目的是準確記錄和管理公司的固定資產，確保其能在資產負債表中正確地體現(xiàn)出企業(yè)的實際資產情況。這有助于進行資產管理/計提折舊以及進行財務報告和決策分析。本文主要寫的是固定資產轉投資性房地產賬務處理有關知識點，內容僅作參考。