1、銀抵押自有房產(chǎn)在銀行貸款的利率為央行基準利率，6個月以上1年以內(nèi)為4.35%，在1年以上3年以下為4.75%，3年到5年為4.75%，5年到30年為4.9%；

2、按揭房產(chǎn)抵押利率按照央行規(guī)定，首套房的按揭貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右，二套房則上浮20-30%左右，三套房則不允許貸款。

以上為房子抵押貸款利息的相關(guān)介紹。值得一提的是，住房抵押貸款是銀行方以申請人的房地產(chǎn)和有價證券以及其他憑證作為抵押憑證物而提供貸款的業(yè)務(wù)，并且可以通過合同合法取得相關(guān)財產(chǎn)的留置權(quán)以及質(zhì)押權(quán)。

房屋抵押貸款的特征

1、房屋抵押可以作為擔保原先的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且該關(guān)系為主合同。而房屋抵押為屬合同，是以主合同的有效性為基礎(chǔ)的，并且不能單獨存在；

2、被抵押的房屋在正常情況下由抵押人保管，此外，也能由抵押權(quán)人進行處理。值得一提的是，無論是誰，都必須謹慎保養(yǎng)相關(guān)房屋；

3、當相關(guān)義務(wù)承擔者不履行清償債務(wù)義務(wù)的時候，抵押人可以直接行使抵押權(quán)，并且不需要債務(wù)人就可以行使相關(guān)權(quán)利；

4、房屋是必須的抵押物，而抵押人是只要擁有房屋的所有權(quán)就擁有相應(yīng)的權(quán)利，這其中包括債務(wù)人或者第三人。但是，假設(shè)該房子為國有房屋，那就必須需要抵押人擁有房屋的處分權(quán)；

5、房屋抵押權(quán)通常采用書面形式進行設(shè)定，此外，其需要明確的擔保范圍；

6、房屋抵押成功之后不會失去其所有權(quán)。但是，抵押人仍需要注意房屋的安全，以及承擔相應(yīng)損失的風險；

7、該抵押權(quán)是一項擔保物權(quán)。假設(shè)抵押人沒有獲得房屋抵押權(quán)人的同意，便將相關(guān)房屋轉(zhuǎn)售他人，則抵押權(quán)人有權(quán)追回相關(guān)房屋。如果在整個過程中，有人受到經(jīng)濟損失，所有的責任都將由房屋抵押人承擔。