首套房的契稅計算公式為應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。針對首套房的契稅而言，計稅依據(jù)好明確，唯一不太好明確的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套契稅的稅率，直接取決于房子的總面積。以上就是首套房契稅計算公式相關(guān)內(nèi)容。

新房辦理抵押要不要先交契稅

新房子在辦理抵押時需要繳納契稅，假如不繳納契稅可能影響房子的備案登記或者影響抵押業(yè)務(wù)的流程。新房子申請房貸的情況下，假如抵押業(yè)務(wù)沒有辦理完成銀行一般是不會下款的。當(dāng)然，不同的地區(qū)針對契稅繳納的時間也會有不一樣，因此借款人可以咨詢一下有關(guān)的部門，一般來說房地產(chǎn)商那里也會有關(guān)的通告，讓借款人在什么時候去交契稅。在繳納契稅時，并不一定要借款人本人在場，假如借款人有事脫不開身，那么也可以委托別人來辦理此項業(yè)務(wù)，繳納完契稅之后，還記得帶上契稅完稅憑證，這是很有必要的。

契稅刷信用卡會影響房貸嗎

繳納契稅刷信用卡會對住房貸款造成影響，信用卡里邊的額度是銀行給用戶用在消費上面的，不可以用在投資以及買房等用途，假如銀行發(fā)覺用戶擅自侵吞了銀行卡的資金，就可能會拒貸。銀行針對房貸的審核比較嚴(yán)苛，在借款人未獲得貸款之前，最好還是不要做出一些風(fēng)險較大的動作，假如房貸被拒了，就會對借款人買房計劃導(dǎo)致影響，這一點是需要注意到的。

為什么買房會退契稅

購房退契稅，退的其實就是個人的錢。因為買房的時候都是按照當(dāng)年的最大契稅來收取的，假如是首套，二套房，還有房屋面積大小來劃分，收取的契稅都是不一樣的。出現(xiàn)退契稅的現(xiàn)象，一般是兩種原因?qū)е隆Ｒ皇呛炗喠速I房合同，但卻沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，表明房產(chǎn)買賣交易沒完成，而已繳納的契稅則會給予退回。還有一種情況就是簽訂了買房合同，也辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但買房合同屬于失效。本文主要寫的是首套房契稅計算公式有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。