1、查詢貸款余額和原貸款合同條款；

2、提前咨詢；

3、填寫提前還款申請書；

4、還款；

5、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件；

6、解除抵押。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是央行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。以上就是商貸提前還款如何辦理相關(guān)內(nèi)容。

買房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

1、申請貸款額度要量力而為：需要綜合考慮個人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力，依據(jù)收益及開支狀況選擇適宜的貸款金額、貸款期限和還款方式；

2、可以多比較幾個銀行：因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率以相對應(yīng)的期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)產(chǎn)生，而各地、各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都有可能會不一樣，用戶可以從這當(dāng)中選擇利率相對較低的銀行申請貸款；

3、準(zhǔn)備的經(jīng)濟(jì)收益證明材料要充裕；

4、支付的首付款得達(dá)到規(guī)定：通常最少不得低于房屋總價(jià)款三成（實(shí)際可以咨詢本地經(jīng)辦分行），倘若二套房，則可能更高一些。自然，倘若用戶經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力充足，這也可以選擇多支付首付，減少貸款金額。

貸款利率受什么因素的影響

1、中央銀行LPR利率：一切金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要依據(jù)央行發(fā)布的同期LPR利率去執(zhí)行（按揭房的首貸利率直接在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%）；

2、貸款市場：不管貸款利率怎樣起伏，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市場的利率水平由市場供給來確定。實(shí)際上是將利率的決定權(quán)交到由金融機(jī)構(gòu)個人依據(jù)資金情況和用款對象的判斷來自行調(diào)整利率水平。最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場及由市場供求決定金融機(jī)構(gòu)存借款利率體系和利率形成機(jī)制；

3、個人資質(zhì)：每一家貸款機(jī)構(gòu)都對借款人的綜合信用情況進(jìn)行評估。征信存不存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。假如得分比較低，借款機(jī)構(gòu)會為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，會在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

本文主要寫的是商貸提前還款如何辦理有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。