-
組合貸能先還商業(yè)貸部分嗎
組合貸款可以先提前償還商業(yè)一部分，事實(shí)上組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款并非一起下款，因而用戶(hù)在還貸的時(shí)候有更多的自主性，不僅可以先提前還商業(yè)一部分，也可以選擇還公積金貸款那一部分，用戶(hù)可以依據(jù)個(gè)人的具體情形作出選擇。
2025-11-23
-
組合貸款首付比例怎么算
1、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是首套普通住宅，這樣的話(huà)房貸首付比例為房屋總價(jià)值的30%；2、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是首套非普通住宅或者二套住宅，那么首付比例為房屋總市值的60%；3、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是三套及以上住宅，這樣的話(huà)首付比例為房屋總市值的80%。
2025-11-23
-
組合貸是先審公積金還是商貸
組合貸款是先審批公積金貸款，提交公積金貸款后，不夠的額度再用住房商業(yè)貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)組合貸款時(shí)初審的手續(xù)與公積金貸款一樣。初審?fù)ㄟ^(guò)后貸款人到銀行辦理公積金貸款其他的手續(xù)時(shí)，需要按照銀行的要求填好商業(yè)貸款部分的貸款申請(qǐng)表格并辦理有關(guān)的手續(xù)。
2025-11-23
-
組合貸一般多久才能審批下來(lái)
組合貸款審批大概需要7到10個(gè)工作日，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批。審批通過(guò)的用戶(hù)需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日。
2025-11-22
-
組合貸款商貸部分可以轉(zhuǎn)公嗎
組合貸款的商貸部分是不可以轉(zhuǎn)為公積金貸的。只能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸，而且要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那需要是純商業(yè)住房貸款才可以。而組合貸款里除了商貸部分，本身就還包含有公積金貸部分，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公。
2025-11-19
-
商貸能轉(zhuǎn)成組合貸款嗎
商貸通常是可以轉(zhuǎn)成組合貸款的，但是不同地區(qū)的政策可能是有所不一樣的，用戶(hù)先咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款后，公積金貸款與商業(yè)貸款需要分開(kāi)還款，但是房貸利息會(huì)低于全額商貸利息。
2025-11-18
-
組合貸款必須年限一致嗎
組合貸款的年限需要一致。為了方便用戶(hù)辦理解除抵押，銀行會(huì)要求組合貸款的貸款年限相同，這樣就不會(huì)出現(xiàn)貸款期限已經(jīng)到了，貸款還沒(méi)有結(jié)清的現(xiàn)象。組合貸款是指住房商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的一種貸款方式，主要是彌補(bǔ)買(mǎi)房時(shí)公積金貸款額度不足的情況。
2025-11-18
-
2022組合貸款放款時(shí)間一般多長(zhǎng)
2022組合貸款一般需要15天左右會(huì)進(jìn)行放款。申請(qǐng)組合貸款，審核程序與公積金房貸相同，審核通過(guò)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)，還需要填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)，并按銀行要求辦理有關(guān)手續(xù)。貸款審批完成后，銀行同時(shí)分配到銷(xiāo)售單位賬戶(hù)完成貸款，這通常需要15天左右的時(shí)間。如果遇到個(gè)別特殊情況，可能要幾個(gè)月的時(shí)間才能放款。組合貸款因?yàn)闋砍兜絻蓚€(gè)機(jī)構(gòu)，因此流程比較復(fù)雜，放款的時(shí)間要慢很多。
2025-11-17
-
組合貸怎么貸
組合貸款流程為用戶(hù)先向貸款機(jī)構(gòu)明確提出申請(qǐng)，隨后提供證明個(gè)人符合組合貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的材料，然后由貸款機(jī)構(gòu)審批，最終審批通過(guò)的，會(huì)簽訂借款協(xié)議，由貸款機(jī)構(gòu)按合同約定的方法和日期派發(fā)貸款。
2025-11-16
-
組合貸款流程
1、貸款咨詢(xún)：掌握組合貸款中自營(yíng)性貸款的相關(guān)情況及要求；2、貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和貸款銀行各自提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料；3、簽署合同：得到公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的相關(guān)通知單向貸款行申請(qǐng)組合貸款。用戶(hù)在收到銀行允許貸款的通知后，與貸款行各自簽署借款合同和擔(dān)保合同；4、貸款派發(fā)：公積金管理中心和銀行先后在條件具備時(shí)按合同約定派發(fā)貸款；5、用戶(hù)還款。
2025-11-16
-
組合貸能提前還商貸部分嗎
組合貸款可以提前還商貸。組合貸款，就是公積金貸款加上商業(yè)貸款。通常提前還商貸是有條件的，需要借款人貸款時(shí)間在1年以上才可以，不同銀行的條件可能不一樣，以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
2025-11-16
-
組合貸款一起放款,還是分開(kāi)放款?
組合貸款一般是分開(kāi)放款的，而且在一般情況下公積金先放款，銀行的商業(yè)貸款后放款，并且借款人償還兩種貸款的日期也可能會(huì)不一樣，這一點(diǎn)也需要借款人留意。也正是因?yàn)榻M合貸款是分離放款且分開(kāi)還款，因此借款人在之后想提早還款貸款，除了一次性還清全部貸款之外，還可以選擇先還清公積金貸款或是先還清商業(yè)貸款的那一部分。
2025-11-13
-
組合貸款不好貸的原因
1、下款速度比較慢：因?yàn)榻M合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期時(shí)間一般需要兩三個(gè)月，甚至更長(zhǎng)；2、需要兩者同時(shí)放款：由于兩種貸款是不同的部門(mén)進(jìn)行審批，所以?xún)蓚€(gè)部門(mén)都審批通過(guò)之后才能放款；3、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打折，然后即使貸款基準(zhǔn)利率有變化，這種折扣優(yōu)惠也始終不變，反過(guò)來(lái)，組合貸款中商業(yè)貸款部分上調(diào)則具有永久性的；4、要為同一銀行。
2025-11-10
-
組合貸能不能提前還清商貸那部分
組合貸款可以提早結(jié)清商業(yè)貸款那一部分，商業(yè)貸款與公積金貸款是兩種相對(duì)獨(dú)立的部分，假如借款人的資金暫時(shí)僅支持提前還款一部分貸款，那樣先還掉商業(yè)貸款可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。商業(yè)貸款利率相對(duì)而言比較高，提前還商業(yè)貸款就可以節(jié)省比較多的利息費(fèi)用，因而提前還商業(yè)貸款性?xún)r(jià)比就比較高。
2025-11-07
-
組合貸公積金多余的能還商業(yè)部分嗎
可以把個(gè)人公積金里面的錢(qián)提取出來(lái)還商貸，但是不能直接在個(gè)人公積金里面沖還商貸。申請(qǐng)組合貸款之后，貸款人可以申請(qǐng)用個(gè)人公積金賬戶(hù)里的資金沖還房貸。但對(duì)于組合貸款沖還貸工作流程只支持抵沖公積金個(gè)人住房貸款的一部分，商貸部分還款根據(jù)各銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)房子的時(shí)候如果用戶(hù)申請(qǐng)了組合貸款，每月個(gè)人公積金自動(dòng)劃付后賬戶(hù)余額可取出來(lái)償還商貸，因?yàn)檫€款也符合取住房公積金的前提的，就可辦理商貸自助式獲取簽約協(xié)議。
2025-11-07
-
為什么首套房不建議組合貸款
1、假如申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的是二手房：因?yàn)榻M合貸款的需要通過(guò)兩道審核，因此辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款；2、假如買(mǎi)的是新房：組合貸款買(mǎi)房的審核流程漫長(zhǎng)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，資金回籠速率會(huì)比較慢，因而有很多開(kāi)發(fā)商拒絕接受組合貸款購(gòu)房等。
2025-11-05
-
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
用戶(hù)去辦組合貸款，公積金貸部分與商貸部分是同時(shí)申請(qǐng)的，但是由受托銀行和住房公積金管理中心分開(kāi)審批，審批通過(guò)就會(huì)放款下來(lái)，當(dāng)然，可能二者在放款的時(shí)候會(huì)有一定時(shí)間差，畢竟大多都是分開(kāi)放款的。有的是商貸先下款，隨即公積金貸下發(fā)；有的則是公積金貸先下，商貸后下。當(dāng)然，也有一起放款的，有的會(huì)先將公積金貸部分資金給銀行，隨后由銀行一起發(fā)放（具體可咨詢(xún)銀行客服）。
2025-11-04
-
組合貸款如何提前還商貸
組合貸款提前還商貸時(shí)，用戶(hù)只需要向貸款銀行提出提前還商貸的申請(qǐng)就可以了，貸款銀行在收到申請(qǐng)之后會(huì)經(jīng)由信貸部審批，審批通過(guò)之后就可以到銀行辦理提前還貸的手續(xù)了。組合貸款提前還商貸時(shí)，利息有兩種計(jì)算方式，第一種是全部提前還款，另外一種是部分提前還款。
2025-11-01
-
組合貸款還清商貸后有憑證嗎
組合貸款如果用戶(hù)只還清商貸部分，可以要求銀行開(kāi)具結(jié)清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無(wú)法將房產(chǎn)解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開(kāi)具結(jié)清證明，去房管局解除房屋抵押。
2025-10-25
-
組合貸款第一個(gè)月怎么還款
組合貸款第一個(gè)月需要從銀行卡里面還款的，不能從貸款人的公積金賬戶(hù)里面扣款，若是用來(lái)償還貸款的銀行卡里面錢(qián)不夠，需要及時(shí)地存入，否則扣款失敗之后會(huì)變成逾期還款。第二個(gè)月開(kāi)始可以?xún)?yōu)先從公積金賬戶(hù)里面扣款，不足地再?gòu)你y行卡里面扣款，前提條件是辦理了公積金月沖業(yè)務(wù)。
2025-10-24
